was Vermieter Versicherung?

Vermieter Versicherung ist eine Versicherung, dass der Vermieter die Investitionen schützt. Der offensichtlichste Teil der Investition ist das Gebäude, das vermietet ist ist, Einkommen zu generieren. Allerdings sind die Verluste, die durch eine Klage oder der Verlust von Einkommen aus einem Mieter verursacht werden kann, kann durch den Kauf eine Politik, die diese Verluste zu decken geschützt werden.

Es gibt grundsätzlich zwei verschiedene Arten von Maßnahmen ein Vermieter kaufen kann. Die erste ist eine Gefahr Politik. Eine benannte Gefahr Politik wird nur einen Verlust, wenn es speziell in der Politik als überzogen Gefahr angegeben. Wenn Verlust aufgrund eines Stromausfalls außerhalb des Gebäudes nicht aufgeführt ist, ist es nicht abgedeckt. Die zweite Art von Politik ist eine umfassende Politik oder offene Gefahr Politik, die einen Verlust abdecken wird, es sei denn es ist ausdrücklich nicht gedeckt ausgeschlossen. Das bedeutet, wenn Sie einen Verlust erleiden und die Politik nicht sagen, dass es ausgeschlossen ist, dann ist es bedeckt ist. Es ist ein umfassender und leichter zu verwalten Politik, aber in der Regel kostet mehr Geld zu haben.

Die meisten Maßnahmen bieten Versicherungsschutz für das Gebäude. Das wäre Schäden, die durch Feuer verursacht sind, Rauch, Wind, Blitz, Hagel, Explosion, Feuerwehr Gebühren, Notentnahme des Eigentums, Schäden aus dem Fahrzeug, Schäden aus einem Flugzeug und Aufruhr oder Unruhen. Einige Maßnahmen werden Abdeckung der entweder innen oder außen zu begrenzen, nicht beides. Sie müssen sorgfältig abwägen.

Vermerke Deckung der, die die Politik neben der Grundversicherung der für eine zusätzliche Prämie oder kostenlos hinzugefügt werden. Einige wichtige Vermerke enthalten:

Landlord Haftung, medizinische Zahlungen, Haftpflicht-, Hochwasser, Erdbeben, Verlust Einschätzung, Vandalismus und Betriebsvermögen. Wenn Ihre Politik nicht auflistet diese Deckung ist auf der Erklärungen Seite, sind Wahrscheinlichkeiten Sie sind selbst versichern. In anderen Worten, Sie haben keine Deckung.

Landlord Haftung ist wahrscheinlich die zweitwichtigste Deckung nach dem Bau. Landlord Haftung schützt den Vermieter von Klagen, die sich aus Schäden an den Mieter oder eine andere Person, die auf dem Grundstück verletzt wird. Verletzung nicht unbedingt physisch sein, es kann emotional sein, wie Verleumdung, übler Nachrede und Diskriminierung. Haftpflichtversicherung wird in der Regel decken Rechtsschutzversicherungen und Schäden im Falle einer Auszeichnung. Dies schützt den Vermieter von mit den Geschädigten zahlen sie gewinnen sollte vor Gericht. Er wird als einer Forderung, machen es schwieriger, günstige Tarife für mehrere Jahre erhalten zählen konnte.

Die meisten Vermieter Policen decken das Gebäude entweder auf einem Ersatz-Kosten oder tatsächlichen Barwert Politik. Ersatz Kostendeckung wird nicht berücksichtigt Abschreibungen nehmen, wenn die Zahlung auf eine Forderung, die es die teurere Variante macht. Wenn ein Gebäude ist jetzt wert $ 65.000, weil es alt ist, wird ein Ersatz-Politik zahlen, um den selben Gebäude wie auch immer die heute kosten würde bauen. Eine tatsächliche Barwert zahlt den Betrag, den das Gebäude oder Grundstück wert ist, minus Abschreibungen. Das heißt, Sie müssen möglicherweise aus eigener Tasche bezahlen, um eine ähnliche Hause umgebaut haben. Änderungen im Code muss auch wie die Aktualisierung eine Sicherung Box betrachtet werden, das wird wohl noch auf die Politik hinzugefügt werden und werden zusätzlich 10% des Gebäudes Deckungssumme zu decken.

Steigende Selbstbehalte sind eine der einfachsten Möglichkeiten, um Prämien ohne zu geben, auf wichtige Deckung der zu reduzieren. Selbstbehalte sind ein Weg, sich selbst versichern für einen Teil der Forderung. Wenn eine Forderung beträgt 10.000 $ und Sie haben einen Selbstbehalt von 1.000 $, zahlen Sie die ersten $ 1.000 und das Unternehmen zahlt den Rest, wenn es bedeckt ist. Selbstbehalte reichen von $ 100 bis 5% der Abdeckung A Menge oder des Gebäudes Abdeckung. Die Entscheidung ist einfach, je höher die abziehbare dann je niedriger die Prämie wird.

Landlord Politik nicht decken Mieter. Der Mieter sollten verpflichtet werden, ihre eigene Versicherung erwerben. Mieter Versicherung deckt ihr Eigentum und deckt auch den Vermieter, wenn sie einen Verlust wie das Gebäude in Brand oder jemand verletzt aufgrund des Mieters fahrlässig verursacht hat. Jeder kann niemanden um etwas zu verklagen. Mit ein Mieter Kauf einer Politik und zählen Sie als zusätzliche Versicherte können Sie von einem Anspruch durch Ihre Politik zahlen, wenn der Mieter schuldhaft zu schützen. Das ist rufen Surrogation.

Leerstände sind eine sehr schwierige Situation mit einem Vermieter Position und von der Versicherungsgesellschaft Stellung, zu begegnen. Ein freier Eigenschaft nicht ein Einkommen, und es steht auch mit einem Risiko für Dinge wie Vandalismus, Fahrlässigkeit, grundlegende Verschlechterung sein. Ein freier Hause ist eine Eigenschaft, die für die Anzeige für potenzielle Käufer oder Mieter genutzt wird. Es kann nicht beabsichtigt, abgerissen, unter Reparatur, Restaurierung oder Neugestaltung werden.

Ein freier Hause unter Renovierung wird nicht als das gleiche wie ein Leerstände. Nur wenige Unternehmen wird sichergestellt, ein Haus, das leer und derzeit umgebaut oder "up fixiert" ist. Fix up Werk umfasst Malerei, Holz Reparatur, Installation neuer Teppich, Installation Vorhängen usw. eine Vakanz Garantie Klausel besagt, dass ein Haus nicht renoviert und wird dazu führen, eine Versicherungsgesellschaft, die Forderung zu verweigern, wenn sie unter eine freie Renovierung Politik versichert sind.

Freie Wohnungen werden auch durch die Menge der Zeit, die sie frei sein können, beschränkt. Politik wird von 3 Monaten bis auf unbestimmte unterscheiden. Die meisten Unternehmen können ein Haus zu sein für 6 oder 12 Monate (je nach Unternehmen) leer und wird nicht versichern die Eigenschaft, wenn sie sich für mehr als 12 Monate unbesetzt. Normalerweise wird eine freie Hause haben für den Verkauf sein und eine sekundäre Eigenschaft für die Berichterstattung zu qualifizieren. Nur wenige Unternehmen sind spezialisiert auf freie Wohnungen und sie auf unbestimmte Zeit, solange die Garantie-Klausel (home ist in einem Zustand, der kann für potenzielle Käufer oder Mieter angezeigt werden soll) wird geehrt versichern.

Gebäude Deckungssummen auch Auswirkungen auf die Förderfähigkeit für die Berichterstattung. Einige Unternehmen werden nicht versichern einen freien Hause über $ 250.000, während einige nicht berücksichtigt wird die Eigenschaft, wenn es sich lohnt $ 250.000. Limits sind auch als eine Haltestelle 1.000.000 $ in Betracht gezogen werden, während andere die Eigenschaft auf den höchsten Limits notwendig versichern.

Eine weitere Option, die bei der Suche nach Ihrer Mietimmobilie zu versichern ist, dass einige Unternehmen können Sie die Eigenschaft auf Ihrer bestehenden Hausbesitzer Versicherung hinzuzufügen. Das hat Vorteile und Nachteile. Die Vorteile sind ein Multi-Politik Rabatt und mit einem Agenten oder Unternehmen zu behandeln. Die Nachteile sind begrenzt Abdeckung je nach Unternehmen und Anspruch wird gegen Ihre Hausbesitzer Versicherung zählen. Jede Forderung wird heben Sie Ihre Preise und könnte es schwierig machen, Versicherung überhaupt zu erwerben.

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